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전세 계약을 처음 하는 순간, 마치 복잡한 미로에 발을 들이는 기분이 들었습니다.
계약서 한 장에 인생의 몇 년이 좌우될 수도 있다는 생각에 머릿속이 복잡해졌던 기억이 생생합니다.
특히 전세 계약 시 임차인 유의사항을 제대로 알지 못한 채 계약을 맺었다가 낭패를 보는 사례는 생각보다 많습니다.
예전 지인이 실제로 첫 전세 계약에서 보증금 반환 문제로 골치 아팠던 경험이 있었습니다.
이 글은 그때의 시행착오를 바탕으로, 처음 전세 계약을 준비하는 분들에게 꼭 필요한 정보를 담아보려고 합니다.
등기부등본 확인은 기본 중의 기본
전세 계약서에 도장을 찍기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 확인입니다.
집주인이 진짜 소유자인지, 선순위 근저당이 있는지 확인하지 않으면, 보증금은 한순간에 날아갈 수 있습니다.
지인은 처음 계약할 당시, 등기부등본을 떼어본 적이 없었고, 나중에야 집에 근저당이 있다는 걸 알고 가슴이 철렁했던 적이 있습니다.
전세 계약 시 임차인 유의사항 중 첫 번째는 반드시 등기부등본을 발급받아 꼼꼼히 보는 것입니다.
확정일자와 전입신고는 동시에
많은 분이 간과하는 부분이 확정일자입니다.
확정일자 없이 전입신고만 한다면 보증금 보호는 불완전할 수밖에 없습니다.
실제로 제 지인은 전입신고만 하고 확정일자를 놓쳐 보증금을 일부밖에 돌려받지 못한 일이 있었습니다.
따라서 전세 계약 시 임차인 유의사항으로 확정일자와 전입신고를 동시에 진행하는 것을 반드시 기억해야 합니다.
계약금 지급 전, 반드시 계약서 작성
집주인이 말로만 "계약서 나중에 쓰자"며 계약금을 요구한다면, 그 순간부터 경계해야 합니다.
실제로 저의 지인은 아는 사람의 소개로 집을 구하다가 이런 일을 겪었습니다.
다행히 계약금 송금 전 지인의 조언으로 피했지만, 계약서 없이 돈을 보냈다면 법적으로도 보호받기 어려웠을 것입니다.
전세 계약 시 임차인 유의 사항으로 계약서 없는 계약금 송금은 절대 금물입니다.
중개사무소 등록 확인도 필수
간혹 중개사무소를 통해 계약해도 불법 중개사일 수 있습니다.
지인의 경우 한 번, 무자격 중개업자를 통해 계약을 진행하려다 중개사무소 등록번호가 없는 것을 확인하고 계약을 취소한 적이 있습니다.
전세 계약 시 임차인 유의사항 중 하나는 중개사무소의 등록 여부를 국토부 홈페이지에서 확인하는 것입니다.
보증보험 가입도 고려해 보기
보증금을 안전하게 보호하고 싶다면 전세보증금 반환보증보험을 알아보는 것도 좋습니다.
요즘은 보증보험을 통해 보증금을 돌려받는 사례가 많아지고 있습니다.
저는 최근 전세를 옮기며 보증보험에 가입했고, 훨씬 안심하고 거주할 수 있었습니다.
전세 계약 시 임차인 유의사항으로 보증보험은 선택이 아닌 필수입니다.
결론
전세 계약은 단순히 집을 고르는 일이 아닙니다.
그 안에는 법률적, 재정적 리스크가 숨어 있습니다. 제가 겪은 작은 실수들이 누군가에게는 큰 손실이 되지 않기를 바랍니다.
전세 계약 시 임차인 유의사항을 제대로 알고 준비한다면, 여러분의 전세 생활은 훨씬 안전해질 것입니다.
작은 확인이 큰 안전을 가져온다는 점을 기억하시기를 바랍니다.